'Năm nay, tôi 29 tuổi và mua nhà chưa bao giờ nằm trong kế hoạch chi tiêu của tôi.'
Dưới đây là chia sẻ của Jules Rogers - nữ nhà báo 29 tuổi về quan điểm tại sao sở hữu nhà ở không nằm trong kế hoạch của cô:
"Thay vào đó, bằng cách đầu tư tiền mặt vào các quỹ chỉ số chi phí thấp - sau khi tiêu hết tiền ở tài khoản hưu trí cá nhân, tôi đã tự thiết lập để có thể độc lập tài chính và nghỉ hưu sớm, bắt đầu trào lưu FIRE.
Tôi 29 tuổi và chưa từng có suy nghĩ mua nhà. Sở hữu và đầu tư bất động sản không nằm trong kế hoạch đã giúp tôi không có thêm khoản nợ nặng gánh nào.
Từ năm 21 tuổi, tôi đã di chuyển đến 5 thành phố khác nhau để làm việc. Chi phí lớn nhất ngoài việc di chuyển là dành cho việc sử dụng ô tô." - Jules Rogers cho biết.
Có một chiếc xe đã giúp ích rất nhiều cho công việc đầu tiên của Jules Rogers tại 1 tờ báo cách nhà khoảng hơn 400km.
Năm 21 tuổi, Jules Rogers bắt đầu sử dụng chiếc xe Jeep Cherokee đời 1992 của chồng sắp cưới. Tuy vậy, có khá nhiều trục trặc với chiếc xe đời quá cũ này nên cả 2 đổi sang 2 chiếc Audi đã qua sử dụng khác: 1 chiếc Audi A3 2007 và 1 chiếc Q5 2012 - hiện đã trả hết nợ.
"Khi bạn mua một chiếc ô tô đã qua sử dụng, bạn đang để người khác chịu phần lớn chi phí khấu hao, trong khi đó chiếc xe vẫn thoải mái phục vụ nhu cầu nếu bạn tìm hiểu kỹ và chắc chắn về chiếc xe chuẩn bị mua. Nhìn chung, 1 chiếc ô tô mới có thể bị "trượt" giá lên tới 20% ngay khi vừa sở hữu. Qua thời gian, chiếc xe này có thể bị hao thêm 15% giá trị mỗi năm.
Khi chúng tôi mua chiếc A3 2007 vào năm 2015, chúng tôi đã trả ít hơn khoảng 45,5% so với giá bán lẻ của nhà sản xuất. Tương tự, đối với chiếc Q5 2012, chúng tôi đã mua nó vào năm 2018 với giá thấp hơn 50% so với MSRP (giá bán lẻ khuyến nghị của nhà sản xuất) của nó.
Chúng tôi đã tự di chuyển tới khắp các thành phố trên cả nước để làm việc. Nhờ đó, chúng tôi lần lượt trả hết tiền nợ của chiếc xe đầu tiên chỉ trong vòng chưa đầy 5 năm và chiếc xe thứ 2 với thời hạn 3 năm.
Và chúng tôi có dự định sẽ tiếp tục duy trì những chiếc xe này trong nhiều năm tới." - Jules Roger chia sẻ.
Khu chung cư kiểu biệt thự của Rogers ở Texas. (Ảnh: Jules Rogers)
Ở tất cả các thành phố đã từng sinh sống, vợ chồng Jules Roger chưa bao giờ ở lại quá 2 hoặc 3 năm. Trong khi đó, nếu mua 1 ngôi nhà mới, Jules Roger cho rằng thông thường các chủ nhà sẽ cần tới 5-7 hoặc thậm chí 10 năm để có thể kiếm lợi nhuận từ ngôi nhà.
"Việc cho thuê nhà giúp tôi tự do đầu tư riêng và không bị ràng buộc về nơi ở", Jules Roger nhấn mạnh.
Như Robert Kiyosaki đã chỉ ra trong cuốn sách "Cha giàu, cha nghèo", ngôi nhà không nhất thiết phải là tài sản của bạn, ngay cả khi đó là một khoản đầu tư dài hạn. Bên cạnh đó, mua 1 ngôi nhà để ở có thể là ý tưởng tồi tệ nếu bạn muốn làm giàu, vì chi phí sở hữu nhà rất cao và chưa kể, nó còn nắm giữ 1 phần lớn tài sản của bạn trong khoảng thời gian dài.
Theo một nghiên cứu vào tháng 9/2021 của Redfin, khoản thanh toán thế chấp trung bình hàng tháng trên toàn quốc tăng nhanh hơn 67% so với tiền thuê nhà. Và những người có khoản vay thế chấp có thể phải thanh toán số tiền gần 1,8 tỷ tiền lãi sau 15 năm cho 1 ngôi nhà giá khoảng 5,7 tỷ đồng.
Mức giá trung bình cho 1 ngôi nhà ở Mỹ vào tháng 8/2021 là khoảng hơn 8,7 tỷ (tăng 8,6% so với năm 2020). Vì vậy hầu hết các chủ nhà có thể sẽ phải trả nhiều hơn, tùy thuộc vào mức lãi suất ở thời điểm mua-bán.
Dựa theo tình hình bất động sản và mức lãi suất có thể phải trả sau khi mua nhà, Jules Roge đã quyết định không lựa chọn sở hữu nhà ở vì cho rằng nó có thể khiến dòng tiền "chết" 1 chỗ trong thời gian dài.
"Để tham khảo, nơi tôi đang sống hiện nay ở Portland, thị trường bất động sản tháng 8 đã chứng kiến mức giá bán trung bình tăng 18,5% so với tháng 8/2021, theo RMLS.
Bởi những lý do trên, tôi vẫn đang từng bước hoàn thành các mục tiêu để sống 1 cuộc đời tự do, không mắc nợ và từ đó phát triển tài chính.
Ít nhất, tôi vẫn sẽ lựa chọn tiền mặt dùng để đầu tư và không mất chi phí cố định cho nhà ở." - Jules Roge nói thêm.
Theo businessinsider